天津新闻频道:别只盯深圳了,东莞躁动指数更高!

admin 6个月前 (05-03) 财经 50 0

 

  深圳楼市最近的火爆引发高层到民众的一致关注,种种补漏政策最先放出。但深圳并不是海内唯一的热度飙升的都会。据笔者的掌握,东莞楼市之火爆也超乎寻常,楼价涨势不输深圳,土地市场也是“地王”频现,终于,4月30日,东莞市住房和城乡建设局也宣布《关于进一步规范房地产市场买卖秩序的通知》。

  《通知全文》:

  “双区驱动”时代,深圳都市圈魅力越发凸显。4月28日,深圳市生长与改造委员会对外正式宣布2020年工作计划,焦点就是协调东莞、惠州、汕尾、河源四地,加速体例深圳都市圈生长计划。笔者判断,东莞将成为与深圳联动最亲切都会,吸引资金加速进入楼市,这次规范秩序的通知,只是一个征兆。

  两个一线都会之间的东莞

  (图片由中海十里溪境提供)

  土拍市场来得早又急

  往年东莞的拍地时间通常主要集中在下半年,但今年开年来3-4月份就麋集拍地,都等不及疫情的影响消退后。且介入拿地的都是诸如金地、龙湖、碧桂园等全国性的大品牌,房企抢入市场的态势异常显著,背后深层次的缘故原由值得细细研究。

  3-4月两个月内连拍7块地,6块都是地王!

  东莞全市一共公然出让了7宗商住用地,其中有6宗最后都被抢成了“地王”。金地、龙湖、阳光城(000671,股吧)、佳兆业、世茂、天麟等全国性大型品牌开发商纷纷脱手抢地。在地产大鳄的团体疯抢之下,东莞住宅用地的成交价钱不停被刷新。

  4月29日,麻涌镇大步村编号为2020WG008号的商业居住用地乐成出让,碧桂园鏖战57轮最终以10.9亿斩获麻涌靓地!折合楼面价10803元/�!

  据了解碧桂园曾在2015年和2017年乐成拿下麻涌大步村的两块宗地,碧桂园一直对麻涌保持历久关注并通过拿地和与其他地产商互助开发的模式入驻麻涌。

  而此次碧桂园拿地的楼面地价仅次于今年3月份佳兆业拿下的东太村商住地(那时楼面价为10953元/�),在麻涌土拍史上排第二。

  在刚过去的一周时间里,东莞土地市场突然变得热闹起来,一场声势浩大的土拍盛宴盛大上演。并吸引了众多品牌开发商加入抢地阵营,在猛烈哄抢之下,顺遂产生了新的“地王”。

  图片泉源:淘邦主0769

  4月23日上午10点,编号为2020WR005地块在东莞市公共资源买卖中央公然出让,在经由12家房企、88轮猛烈竞拍之后,该地块最终被深圳市阳光城实业生长有限公司以“17亿元总价+配建15561�商品房”的条件艰难斩获,折合可售楼面价达20907元/�!并成为大朗的单价之王。

  4月24日上午,龙湖&金地联团结,将一块东莞市荼山镇,编号为2020WR006的TOD地块,以32亿元的价钱收入囊中,且这块地将成为继华润南城CBD地王(45亿)、北大资源黄江地王(34亿)之后,成为东莞成价总价第三高的地块,同时它也刷新了荼山镇的地块最高单价。

  而查到相关数据显示,夺标公司为东莞市嘉悦房地产开发有限公司,背后现实为龙湖和金地团结控股,其中龙湖占58%,金地占42%。该公司注册资本为2000万,于2020年4月12日才注册建立,可见是奔着这宗地建立的,现在开发商拿地就这么地迫在眉睫吗?

  4月24日下昼3点,编号为2020WR007的石龙镇黄家山村商住用地乐成出让,历经4家房企,16次竞拍后,最终以“总价38 万元+配建3630�安居房”的条件艰难斩获,在剔除政府划定的配建面积后,该地块现实可售部门的楼面价11020元/�。刷新石龙新地单价历史记录。

  多家央企跨市抢地,竞争伟大

  深圳的土地供应左支右绌,短期内基本无法从源头上解决住宅用地供应的问题,同时大湾区生长计划的顺风车人人都不想错过。位于广州与深圳中央的东莞自然吸引到各方房企的眼光。东莞自身的产业基础好,GDP生长势头强劲,都会竞争力正逐年提升,在深圳拿地困难重重下,这几年包罗华润、招商、华侨城都在努力结构东莞,鸿荣源通过都会更新已在东莞拿到5个项目。

  而在2019整年,东莞拿地金额排名前五的“田主”中,有三名为深圳房企,划分是华润置地、华侨城团体和金地团体(600383,股吧)。

  据不完全统计,深圳房企2019年在东莞拿地耗资跨越180亿元。此外,在深圳“求地不得”的中海地产、融创中国,也将目的放在了东莞,这让一直不温不火的东莞,瞬间在房产界上了头条,赚足了人人的眼球。

  而我们来回首一下这些品牌大企业的历史拿地情形。

  华侨城在莞拿地情形

  在去年的7月, 华侨城在东莞连拿2宗商住地,7月9日以7亿拿下虎门商住地折合楼面地价20000元/�。

  7月10日以8.94亿拿下寮步商住地折合楼面地价17949元/�。而据内部人士示意,该地块因其优越的地理位置,得到了众多房企的青睐,经由11家房企87轮的猛烈竞价才获得。

  8月28日,华侨城团体在黄江镇,履历了7家房企、67轮报价,以108846万元获得编号2019WG026块地,折合楼面价约14397元/�;而2019WG027地块履历了3家房企、10轮报价后,再次以31493万元竞得,折合楼面价约10500元/�。

  华润置地在莞拿地情形

  华润置地一直在东莞拿地较为活跃,一再夺冠:

  华润置地自2017年入莞以来便最先攻城略地,仅仅一年时间,就已夺东莞十余项目、5宗地块。在2018年,华润置地成为昔时拿地最多的房企,前后划分摘得四宗土地。

  2019年华润置地便获得了最耀眼的成就,在2019年开年的1月,华润置地以134亿元的拿地金额拔得头筹,首次位居拿地榜榜首;进莞近2年,华润置地在东莞已结构有20项目,遍布12镇街。

  而就在去年,华润置地抢尽风头,于2019年11月以45.1亿竞得广东东莞一宗地:编号建设用地2019WG044,经由32轮的猛烈角逐,以总价45.1亿元+配建约18.7万�拆迁安置房的条件斩获!可售楼面价21735元/�。

  招商在莞拿地情形

  招商蛇口(001979,股吧)自2015年就在东莞有结构,早前,招商蛇口与东莞政府签署互助协议,配合开发长安新区;同年与中海、中信一道介入了黄江中信红树山单个楼盘项目的开发。

  2017年11月,招商蛇口击败8家开发商,竞价62轮,招商以10340元/�+矜持5%5年拿下麻涌3.46万平商住地。

  2018年头,招商蛇口、米德兰公司、清溪控股团体有限公司三方签订了框架协议,由招商蛇口卖力运营和开发清溪百万平工改项目。

  2018年10月24日,虎门怀德社区3.3万�商住地在东莞公共资源买卖网上公然拍卖,最终招商以85916万元、11800元/�将该地块收入囊中。

  鸿荣源通过都会更新已经拿到5个项目

  鸿荣源地产建立自1991年,是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一,至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资,住宅地产方面以豪宅为主。而从去年到今年鸿荣源连续不停 在东莞拿下5个大型旧改,引起了业界内外的高度关注:

  【01.凤岗.天堂围】

  该旧改项目规模约86.55万�,计划分4期推进,旨在打造新型的产城融合单元,其中工改居建面将到达54万�

  【02.塘厦.四村】

  2019年10月尾,鸿荣源从8家竞标企业中胜出,成为塘厦四村更新单元的前期服务商。

  【03.长安.沙头】

  2019年12月31,鸿荣源旗下的子公司鸿荣德,乐成中标了长安沙头更新单元的前期服务商,该单元总占地面积约10.8万�。

  【04.黄江.鸡鸣岗】

  2020年3月2日,鸿荣源继续出击,顺遂成为黄江鸡鸣岗旧改项目的前期开发商。

  【05.黄江.黄牛埔】

  2020年3月5日,鸿荣源再度脱手,中标成为黄江黄牛埔更新单元的前期服务商,拟更新面积约42万�。

  为何开发商要疯狂在东莞拿地?

  深圳楼市二手房均价正处于魔幻不明朗的同时,这边的开发商一点也不手软,在东莞一再高价拿地,似乎在未来,开发商们更看好东莞楼市的生长前景,由于他们更信赖东莞未来楼市的前途无可限量!

  4月20日,东莞市发改局正式对外宣布了《东莞市人口生长计划(2020-2035年)》。凭据计划,至2030年,东莞常住人口将到达1020万人,将成为继广州、深圳之后,广东省第三个常住人口规模超万万的都会。

  4月28日,深圳市生长和改造委员会对外宣布2020年工作计划,在该份工作计划中,深圳市发改委示意将加速推进深圳都市圈计划体例。据了解,今年以来,官方已数次提及体例深圳都市圈计划,而此次深圳市发改委的工作计划中明确提及将协调莞惠河汕四市配合介入,这说明东莞未来的生长更是提前了一步了。

  对于大房产自己而言,去年人人都见到了资本市场大鳄们四处游动,通过拿地,增添土地的收储规模,可以做大企业的盘子,进一步扩张企业的疆土, 且作为一家房地产企业,如果在这个都会没有土地储备,直接就意味着在市场的出局,特别是遇上疫情这样的突发状况。

  综上,现在深圳楼市相关部门一再出台,土地市场依旧火热,开发商拿地依旧疯狂,开发商拿地热情貌似丝毫没有受影响。似乎深圳的调控目的:让市场供应更宽松,让开发商更礼貌,更有秩序地生长。

  在东莞上半年交出的成就单中,我们看到,东莞已经有5个镇街的房价跨越3万,3月份的二手成交成"V"字型上涨,近年来,东莞土地供应连续收紧,许多都会更新项目推进较慢,造成新居市场供应量连续缩减,到了去年,市场更是陷入整体求过于供的局势,供求比连续下滑至0.8,住宅供应437万� ,同比下跌13%,创近8年新低。由于暂时还没有太多都会更新项目完工,造成市场供应连续主要。

  而现实上,土地供应量的转变是楼市调控的基本条件之一,也是影响房价的至关主要因素,更是调控房价最为直接有用的方式。

  ――END――

  出品:深晚一兵文化流传

  统筹:深晚一兵

  主编:谭惠心

  撰写�编辑:于雯

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