《杭》州特产:(疫袭新楼施)<工> 首季仅900 伙[

admin 3周前 (10-07) 财经 61 1
「杭州特」产: 疫袭新楼施[工 首季仅900『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』   第[1‘张’

“楼花销售放〖缓〗” (潜在供应)增2000<单元>

<新冠肺炎(疫情)袭击下>,“本港多项建筑工”程停留,【加上政府近【年】削】减私人(住宅土地供应),〖导致上一季度〗新楼施工<量大跌>。运房局昨宣布,今【年】首季私人住宅施工(量仅录)900『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』,较 去[【年】 第[四季的4,000『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』大幅下跌约77.5%,创两【年】半新低。《而》由于新盘楼花销售进「度受挫」,导致“未来”三至四【年】潜在{私楼供应量于首}季增添2,000『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』,【升至】9.5万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』。

■〖香港文汇报记者〗 “颜伦乐”

〖首季新楼施工量仅〗900『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』,〖利嘉阁地〗产研究部主管『陈浪潮以为』,(缘故原由包罗【延续】) 去[【年】<中打后社会不稳导致市> 况转<差>[,“而令施工”进度减慢;‘加上今【年】首季新冠’(疫情)『来袭』,{冻结大}部分一手销售,更进一步拖慢发展商的施工设计及措施。<美联物业首席>分析师刘‘嘉辉亦以为’,首季施工量大减信赖与〖(疫情)影响有关〗,【估量‘随茯戋’】L 去[,施工量将会<【 回升[】>。

4‘【年】潜在供应’9.5万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』

「不外」,【因近】2【年】卖地设计可兴建的<单元>显著削减,【当中】2018/19(【年】约)14,500『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』,而2019/20「【年】更低见约」12,200『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』,〖因此估〗量今【年】施工量将未及已往2〖【年】逾〗1.8万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』水平。《讲述亦》宣布最新“未来”3〖【年】至〗4『【年】新供』应数字。「停止今【年】首季」,“未来”3〖【年】至〗4{【年】潜在新供应}录9.5万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』,【按季{上升}】2%。

业界指,『潜在供应{上升}缘故』原由,除因已批{出}可随时动工 的项目[(〖熟地〗){上升}3,000『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』至2.5万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』外,『亦由于楼』花销售于(疫情)‘下受挫’,导致上季已预售楼花<单元>数目按季削减2,000『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』至1.5万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』, 最终令潜在供[应量泛起「<【 回升[】>」情‘形’。

「‘限聚令’」影响新盘推{出}

Q『房网香』港董事总经理陈坤兴示意,<首>季私人住宅潜在供应<【 回升[】>, 可能只是受(疫情)[影响而泛起的短暂<【 回升[】>。《因应克日新增》确诊数字<已显>著回落,〖只待〗「‘限聚令’」{排除},‘发展商必会重’启新盘推〖售措施〗,“未来”一手新盘销售亦有《望反弹》,‘再加上政’府可批的土地「仍然有限」,一手市场的潜在供应或‘许会再次’回落。

“事实上”,今【年】首季在〖熟地〗增添之际,新盘销情却因(疫情)而放〖缓〗,「市场统计仅售{出}」约2,400多『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』,按季跌逾2(成),未能抵消〖熟地〗增添数目。『陈浪潮以为』,9.5万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』数字未能实质反映潜在供应量显著增添,信赖只属因应(疫情)市况「而泛起」的滞后因素。‘随茯戋’§o以受控及转〖缓〗,《预料》下半【年】楼市或转稳<【 回升[】>。

《受》制【经济】<差> ‘楼价难升’

『莱坊执行董』事林浩文指{出},政府近【年】很起劲实验<差>别方式以增添土地供应,但《受》制于政治及社会情‘形’、(疫情)、<差>别持份者意见等因素,《希望实》在并不显著,(短期供应尚且足够),但2023“以后中长线土地”供应却(仍)未解决。“他估”量今【年】住宅供应、<施工量及完工量都>很难《达》标,『但信赖供应不足不会』推‘高楼价’,始终【经济】不景气会影响<购买力>。

【林浩文续说】,『虽然』估量今次楼市不会‘像’2003【年】SARS般悬崖式下跌,但要注意社会事宜会否在(疫情)平稳后仍然【延续】。「完工量方面」,今【年】首季录4,200『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』,按季<【 回升[】>约2(成),信赖与原先估量 去[【年】完工 的项目[顺延至今【年】完〖工有关〗。《至于首季》数字已占政府整【年】完工量展望20,850『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』约20%。

计及上述[数据转变后,“未来”3〖【年】至〗4『【年】新供』应数字中,未售{出}的楼花<单元>按季削减1,000『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』至6万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』;至于已完工未售<单元>数(目【延续】平稳),【延续】4【季稳企】1万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』水平。运房局弥补,9.5万『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』潜在供应中,“估量有”7.67万个<单元>为少于70平米的中小型<单元>, 占整[体供应量81%,「按季微」升1%。又预计“未来”数月将有6幅住宅用地转为〖熟地〗,可提供约2,400『<『“<《“〖伙〗”》>”』>』。

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