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3年,对于房地产市场来说,已经不是一个短的时间。三年的房地产市场,险些不会走出单边行情。详细到东莞,我的判断,往后三年时间,房价总体上还会上升。三年之后再回头看今天东莞的房价,你会觉得好廉价。在坚持这个对东莞房价的大趋势判断的同时,我以为,在最近几个月,甚至一年,东莞房价会有一定幅度的下跌。下面为你一一道来。

一、这次新冠疫情沉重袭击全球经济,经济下滑一定导致房价下跌。东莞号称“天下制造业名城”,也是外贸大市,外贸依存度极高。“2018年中外洋贸百强都会”名单中,前三位分别为深圳、上海、东莞。这是东莞延续第三年跻身前三。

经开端核算,2019年东莞实现区域生产总值9482.50亿元,其中第二产业产值5361.5。三个产业比例为0.3:56.5:43.2。整年全市进出口总额13801.65亿元。其中入口5172.87亿元;出口8628.78亿元。天下经济生长依赖东莞制造,东莞经济生长同样严重依赖全球市场。

现在我们主要的出口工具国家疫情继续伸张,其市场需求,除防疫物资外,基本处于冰封状态。天下外贸熄火,东莞必定是外贸出口重灾区。信赖现在东莞有些与外贸有关的企业已经破产倒闭。外洋疫情没有显著的好转迹象,外洋市场不能能在短时间恢复。东莞今年的经济状态堪忧。

东莞的房地产市场购买力除了内陆,另有很大部门来自深圳,广州。这两座都会外贸依存度也很高。深圳更是第一外贸大市,经济所受到的袭击比东莞更严重,购买力外溢会萎缩。

在这种状态下,预计短时间内东莞房地产市场将失去很大的一部门购买力。虽然2020年3月数据解释,东莞房价同比和环比都有小幅度上涨,然则考虑到经济下滑的影响通报到房地产市场需要一段时间,房价转变有滞后性,东莞房价在今年随后这几个月下跌的可能性很大。

二、中长期看,房价总体上仍然会继续攀升。

1、疫情严重,为了拯救经济,各国央行放水,钱币超发,这一定引发通货膨胀。

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美联储无限量QE,执行零利率甚至负利率。中国实行一揽子宏观政策措施,降低存贷款利率,赤字率、专项债、稀奇国债三措并举。50万亿大基建。洪水般的资金涌入市场,一定结果就是钱币大贬值。钱币贬值,资产价钱一定上涨。房产作为最保值增值的资产,一定受到资源的青睐。事实上,东莞已经出台一些房地产行业救市措施,信赖会陆续显示出效果;

2、东莞已经具备超强的经济实力,生长前景优越。

虽然不能避免地会受到全球经济下滑的影响,东莞经济会履历阵痛。然则东莞已经具备超强的经济实力,信赖很快就可以苏醒。

经由近些年来的产业转型升级,东莞正朝着先进制造业和高技术制造业的偏向生长。东莞2019年的GDP增速已经跨越广州,深圳,显示让人另眼相看。都会的经济生长从根本上影响着房价。随着疫情之后东莞经济恢复快速增长,东莞的房价也会水涨船高;

3、人口是房价的焦点。东莞人口数量将快速增长,形成大量的新购买力。

4月9日,两份重磅文件印发。 第一份文件是《中共中央国务院关于构建加倍完善的要素市场化设置体制机制的意见》;第二份文件是《2020年新型城镇化建设和城乡融合生长重点义务》。凭据文件要求,1、珠三角户籍准入年限同城化累计互认。2、放宽除超大都会外的都会落户限制,试行以经常栖身地挂号户口制度。

户籍准入年限同城化累计互认,好比你在中山栖身、缴纳社保2年,当你想落户东莞时,在中山累积的栖身、社保年限可看作是在东莞累积的。在落户这件事上,珠三角各都会是互通的,都会之间不存在壁垒、限制。一旦户籍准入年限互认,无疑将加速劳动力在粤港澳大湾区都会群内部的自由流动。以经常栖身地挂号户口,大量在东莞的现有劳动力将成为东莞市民。东莞这种经济实力强劲的都会将进一步吸纳大量劳动力人口,东莞有望成为万万级别超大都会。大量的人口流入,必将推高东莞的房价;

4、东莞人均受教育水平逐步提高。2018年具有大专及以上学历人口占常住人口的比重达20.56%,比2010年大幅提高13.56个百分点,高素质人口在增多。往往学历越高,薪酬水平越高,购买力也会越高,对高房价的承受力越强;

5、东莞的交通越来越便利,对人口吸引力越来越大。

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