慎防烂尾楼 查资质五证唔少得

admin 10个月前 (01-09) 快讯 53 0

(记者 李昌鸿)港人到大湾区买楼,最怕是买中烂尾楼。香港文汇报记者就此向美联物业全国研究中心总监何倩茹和乐有家营销副总裁冼国耀请教,他们指出最重要的是查看各种资质证明。

何倩茹表示,许多港人对内地开发商并不了解,故有需要注意和了解发展商的资质。内地发展商的资质也是分等级的,通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。她建议港人尽可能选择资质较高的开发商或权威的房产中介,这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障。这些资料可以到网上和工商部门查询。

留意合同条码及编号

她又建议,港人买楼时还要注意查看发展商的五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商只有具备了五证才能说明所售房屋是合法项目。特别要提醒的是,港人在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,并一定要逐条审查购房合同,一旦遇到有疑问的地方就要马上提出来,以免后期吃大亏。

查看合同时有个小技巧,就是看合同左上角有否条码及编号,没有就不是正式合同。因为凭该条码及编号,买家可上房管局网站查询,或持个人身份证明及合同到房管局查询合同是否有效及是否已备案,这也可避免买入不能办产权证的「小产权」房。

港人買灣區樓 4個月料3000伙

受香港修例風波和中央惠港16條政策等多重因素影響,近月港人到大灣區置業的熱潮一浪高過一浪。香港文匯報記者近日參加多個睇樓團,看到深圳、中山和珠海等熱門城市,處處都是港人北上購房的身影。中山市由新鴻基地產開發的樓盤,當日有4台大巴載滿港人到來睇樓,逼爆售樓大堂;珠海的樓盤也出現每隔一兩周就有港人組團包車前往的盛況;在毗鄰香港的深圳,去年8月至11月港人僅通過深圳中原購買的房產就達近700套,有資深業內人士預計港人在此期間赴深圳購買了約2,000至3,000伙。

有预售证也不可完全安心,还要留意预售证右下角一栏会提及该预售房屋占用土地有否被抵押。买家可在当地住建局网站查询楼盘的预售证资料。

银行过户免交割风险

至于购买二手楼,冼国耀表示,港人签约前要查房产的产权,避免因购买被查封的房产导致无法过户;而签约资质不全的合同可能无效,因此,签约前要查签约资质和托管定金安全等;了解当地购房政策,查询自己购房资格和征信,否则签约后却不能购买,那将面临合同履行的风险。

此外,二手楼买卖都是大额交易,先过户后给钱或者先给钱后过户都可能导致钱房交割风险,为避免此类风险,港人需要找有资质和信誉好的中介,通过银行提供服务,存入银行交易双方共同监管的专用账户,当交易完成后钱款转给卖方,当无法交易时钱款退给买方账户。

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