香港今年首季受到第五波新冠疫情重创,经济陷入负增长,大量企业被迫暂停营业甚至结业。为协助受影响企业渡过难关,财政司司长在《财政预算案》中提出建议,透过立法禁止业主向特定行业的租户追收欠租,并已获立法会通过。参考新加坡早前推行同类型计划的经验,黄惠敏预期政策遭租户滥用的机会不大。

  领展是本港最大型私人业主,而宏利亚太房托基金亦持有领展(占基金持股比例接近8%)。对于 *** 推出的禁止追租计划,黄惠敏表示,立法为陷入困境的租户建立了一个框架,方便他们可以与业主商讨延期交租的条件。另外,并非每个购物商场内的租户都受到沉重打击。例如在疫情时期,超市、杂货店、药房的营业额仍然良好。2022年2月起,领展已拨出1.2亿港元作租金支援计划。业主将按个别商户情况提供租金优惠,并优先考虑受社交距离限制打击的商户,例如健身室、美容中心和酒楼等。

  参考新加坡的经验,她说「业主并未见商户滥用」这种政策的情况,因为租户提交申请时,必须证明商店的销售受疫情的打击,才有资格就租金做商讨或申请延期。

  受Omicron变种病毒个案急增拖累,本港房托市场普遍疲弱。在 *** 消费券计划的推动下,黄惠敏看好香港的社区购物中心,认为它们更具稳定和防守性,而且不依赖于可调动收入或旅游业。宏利继续聚焦于拥有股息增长潜力的房托,如一些具有稳健的核心盈利与现金流、卓越的资本管理的优质房地产,以把握经济复苏时租金改善的良机。

  根据上一轮消费券措施的经验,消费券派发后,香港整体房托市场在以零售为主的房托带动下录得上涨。黄惠敏表示,零售房托在消费增长 *** 下保持健康的销售额,表现优于其他行业。同期,个别大型零售房托更新营运指引后表现领先,该指引有助租户销售额的健康增长及租金调整带来正面的影响。

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