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　　图：领展（00823）

　　香港与内地正式通关，大市大幅反弹，当中，收租股表现亮丽，如希慎兴业（00014）股价过去三个月大升了逾25%、过去一年亦升4.4%，即股价已升越一年前的水平，而同业领展房产基金（00823）股价过去三个月只升11.5%、过去一年仍跌近12%；加上领展现价市盈率较低、息率逾5厘，有机会追落后，值得留意。

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　　领展昨天公布，旗舰社区参与项目“街坊车神挑战赛”于中国国际公共关系协会（协会）举办的第18届中国公共关系行业最佳案例大赛中，获得公益传播类别铜奖。此乃领展于2022年在可持续发展包括企业管治及持份者参与等领域获取的第33个奖项，在可持续发展及持份者参与领域上傲视同侪。领展能脱颖而出获得殊荣，可见管理及推广能力。

　　另外，领展早已进军海外，于去年底公布，进军新加坡零售物业市场，宣布斥资约21.61亿新加坡元（折合近125亿港元），向Mercatus Co-operative Limited收购新加坡商场物业裕廊坊（Jurong Point）及Swing By@Thomson Plaza，交易料于今年3月底完成。

　　该两项物业已接近全部租出，截至去年10月年度化净物业收入录得1.06亿新加坡元。

　　该两个项目拥有高租用率及稳定租金收入，是市场上少见的大型市郊零售资产，今次收购是领展投资战略的重要一步。集团将在新加坡迅速建立专业团队，为未来进一步在亚太区扩展其他资产类别及业务提供坚实基础。

　　领展将以内部资金及债务融资安排支付是项收购，根据领展截至2022年9月30日的财务状况，交易完成后债务对资产总值比率料将由23.2%上升至27.1%，仍属健康水平。

　　富瑞上调评级 上望69元

　　富瑞近日表示继续喜好有复苏概念的优质写字楼板块，因此，调整本港地产股评级及目标价，当中，由于跨境需求溢出至必须消费，看好领展，评级由“持有”升至“买入”，目标价由56元上调至69元。

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