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随着疫情趋缓,台中七期酝酿一年的「惠民段141地号」5,018坪精华角地,最快5日公告设定地上权招商。由于该基地市值估逾125亿元,推估权利金底价约在40亿元内,总投资金额估达百亿元,开发规模仅次于「台中高铁超级娱乐购物城」。

基地坐落于市政北二路、河南路三段的「惠民段141地号」,是七期新市政中心专用区硕果仅存、拥高容积的完整大面积素地,未来可供开发商场、商办、饭店等商用不动产。

据悉,该地自去年6月释出招商讯息以来,吸引包括国寿、新光、远百、兴富发、大鲁阁、仁发建筑、崇伟开发等寿险集团、百货业者、开发商都曾洽询招商细节。

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松彬不动产估价师事务所估价师廖家显表示,该基地为「新八」商业用地,建蔽率50%、容积率600%,是新市政中心开发第二强度的土地,坐落于七期商办林立的核心点,除了指标型商办外,还可作为娱乐城开发、百货商场,若仅兴建一栋高塔建筑,楼高甚至可达300米,突破台中现有最高楼;即使开发两栋大楼,因为土地面积大,楼高也可分别达到200米,成为七期地标建筑。

廖家显强调,目前七期土地每坪单价约在300万元,如去年10月,皇翔以每坪268万元标下市政北一路与惠来路口的商办土地,容积率650%;反观本案基地的容积率600%,每坪市价上看250万元,总市值逾125亿元。

房仲业者表示,依国有非公用土地设定地上权作业要点规定,权利金底价以土地市价的三成至七成计算;该基地权利金底价,若以土地市值125亿元的三成推算,是投资者认为较合理的价格,据此推估,该地权利金底价约在40亿元内;至于地上权设定年限是70年,因回收期长,对开发商较具投资诱因。

据悉,5,018坪地上权土地因为高容积,可兴建超过3万的建坪,推算营建成本加上其他费用,总投资额达百亿元,因此,招商单位锁定财力雄厚的大型财团及寿险业者,也曾主动拜访包括微风、南仁湖、上品茂等商场经营者。

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